Hỏi: Gia đình tôi đang có căn nhà bị xuống cấp, muốn sửa chữa. Việc sửa chữa
công trình xây dựng trên đất có phải xin phép không và nếu có thì thủ tục Thế
nào? Xin cảm ơn!
Bài viết cùng chuyên mục:
- Báo
giá thiết kế nội thất văn phòng bao nhiêu tiền, và phụ thuộc yếu tố
nào
- Mẫu thiết
kế quán cà phê văn phòng
- Chuyên gia thiết
kế thi công văn phòng tại hà nội
tư
vấn:
Theo quy tắc tại Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014:
1.
Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng
do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, ngoại trừ giả
dụ quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Công trình được miễn giấy phép xây
dựng gồm:
a) Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình bí mật
nhà nước và công trình có vị trí tại địa bàn của hai công ty hành chính cấp tỉnh
trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính
phủ, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Bộ trưởng, Chủ tịch UBND các cấp quyết định
đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình
chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với
đồ án xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ
quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công
trình xây dựng thuộc dự án khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có
đồ án chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được
thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) nhà ở thuộc dự
án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà đất có quy mô dưới 7 tầng và tổng
diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt;
nếu có thì thủ tục như thế nào? Ảnh minh họa
g) Công trình cải tạo, sửa chữa, lắp đặt vật dụng bên trong công trình không làm thay thế kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng tận dụng, không làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cũng như môi trường;
h) Công trình cải tạo, sửa chữa làm cập nhật kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về vận hành kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo chi phí - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch đi lên đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, ngoại trừ văn phòng cho thuê riêng lẻ xây dựng trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn;
l) Nhà đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy tắc tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm Rầm rộ thời điểm khởi công xây dựng kèm theo giấy tờ thiết kế xây dựng đến cơ quan vận hành xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu thủ tục.
Bài liên quan:
- Xác định chi phí thiết kế nội thất văn phòng giúp bạn tiết kiệm tối đa cho doanh nghiệp mình
- Các công ty tư vấn thiết kế nội thất văn phòng ở VN chất lượng ngày càng được cải thiện.
- Những mẫu thiết kế nội thất văn phòng đẹp xứng đáng được tin tưởng
Nếu bạn thuộc một trong những ví như tại Khoản 2 Điều này thì không phải xin cấp phép xây dựng, còn lại thì sẽ phải xin cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
Về thẩm quyền và thủ tục xin cấp phép xây dựng, Khoản 2 Điều 17 Thông tư 15/2016/TT-BXD nguyên tắc như sau:
2. Thẩm quyền cấp, Điều chỉnh, cấp lại, gia hạn và thu hồi giấy phép xây dựng:
a) Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt;
b) UBND cấp tỉnh phân cấp cho cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình tượng đài, công trình di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình khai thác; các công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy tắc của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án và các công trình khác do UBND cấp tỉnh phân cấp; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài;
c) UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và chung cư riêng lẻ ở đô thị, gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình khai thác, ngoại trừ các đối tượng nguyên tắc tại các Điểm a, b, d Khoản này;
d) UBND cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao; Ban khai thác các chung cư cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình nêu tại Điểm a Khoản này.
hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, bất động sản theo nguyên tắc của pháp luật.
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
(Chủ tịch đơn vị Luật SBLaw)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét